دانشنامه سیب دانشنامه سیب ! دکوراسیون داخلی، پزشکی و زندگی روزمره
مقالههای مرتبط
آیا تا به حال به زندگی در شهری اندیشیدهاید که در آن نوآوری، امنیت و تجمل در هم آمیختهاند؟ دبی، به عنوان قلب تپنده خاورمیانه، نه تنها مقصدی بینظیر برای گردشگری، بلکه بهشتی امن برای سرمایهگذاران بینالمللی است. اما چگونه میتوان در این شهر رویایی، فراتر از یک توریست و به عنوان یک شهروند با حقوق کامل اقامتی زندگی کرد؟ پاسخ در «گلدن ویزا» نهفته است. اگر به دنبال ثبات، امنیت سرمایه و آیندهای روشن برای خانواده خود هستید، آشنایی با
شرایط دریافت گلدن ویزای امارات، بهویژه از طریق
سرمایهگذاری ملکی، اولین و هوشمندانهترین قدم شماست. در این مقاله، ما تمام پیچیدگیهای قانونی را کنار زده و نقشهای شفاف از مسیر اخذ اقامت ۱۰ ساله دبی را پیش روی شما قرار میدهیم تا با اطمینان کامل تصمیم بگیرید.
ویزای طلایی امارات چیست؟ (تعریف و کلیات)
ویزای طلایی یا همان Golden Visa، یک مجوز اقامت بلندمدت است که به اتباع خارجی اجازه میدهد بدون نیاز به کفیل ملی (اسپانسر اماراتی)، در امارات متحده عربی زندگی، کار و تحصیل کنند. برخلاف ویزاهای معمولی که اغلب ۲ یا ۳ ساله هستند و وابستگی زیادی به کارفرما دارند، ویزای طلایی کاملاً به خودِ فرد و میزان سرمایهگذاری یا استعداد او وابسته است.
طبق تعریف عمومی، ویزای طلایی امارات (Golden Visa) یک ویزای ۵ یا ۱۰ ساله است که با هدف تسهیل سرمایهگذاری در امارات و جذب استعدادهای حرفهای طراحی شده و اکنون به محبوبیت بالایی دست یافته است. این ویزا به دارنده آن استقلال کامل میبخشد و نگرانیهای مربوط به تمدیدهای کوتاهمدت را از بین میبرد.
بر اساس گزارشهای رسمی: «طبق بخشنامه شماره ۵۶ وزارت امور خارجه امارات متحده عربی در سال ۲۰۱۸، اقامت طلایی برای سادهسازی سرمایهگذاری در امارات و جذب استعدادهای حرفهای طراحی و اجرا شده است.»
تاریخچه و هدف از ایجاد گلدن ویزا
دولت امارات در سال ۲۰۱۹ سیستم جدیدی را برای ویزاهای اقامتی بلندمدت معرفی کرد. هدف اصلی این طرح، تبدیل کردن امارات به مقصدی جذاب برای سرمایهگذاری خارجی و تشویق کارآفرینان و نخبگان به انتخاب دبی به عنوان خانه دوم خود بود. این برنامه به مرور زمان تکامل یافت و شرایط آن برای سرمایهگذاران ملکی تسهیل شد تا افراد بیشتری بتوانند از این فرصت طلایی بهرهمند شوند.
تفاوت ویزای طلایی با ویزاهای معمولی اقامتی
تفاوت بنیادین در «مدت زمان» و «استقلال» نهفته است. ویزاهای کاری معمولی نیاز به تمدید هر دو سال یکبار دارند و در صورت از دست دادن شغل، ویزا نیز باطل میشود. اما گلدن ویزا دارای ویژگیهای زیر است:
- اعتبار ۱۰ ساله دارد و به صورت خودکار قابل تمدید است.
- نیازی به داشتن کارفرما یا اسپانسر در امارات ندارد (Self-sponsored).
- محدودیتی برای مدت زمان خروج از کشور ندارد (در حالی که در ویزاهای عادی، خروج بیش از ۶ ماه باعث ابطال ویزا میشود).
چرا سرمایهگذاری ملکی؟ (مزایای اختصاصی)
در میان روشهای گوناگون اخذ اقامت (مانند ثبت شرکت یا نخبگان)،
خرید ملک در دبییکی از محبوبترین و مطمئنترین روشهاست. این روش نه تنها منجر به دریافت اقامت میشود، بلکه یک سرمایهگذاری سودآور دلاری نیز به شمار میآید.
امنیت سرمایه و رشد بازار املاک دبی
بازار املاک دبی یکی از شفافترین و قانونمندترین بازارهای جهان است. با توجه به ثبات نرخ ارز در امارات (نرخ درهم به دلار ثابت یا Pegged است)، سرمایه شما از نوسانات تورمی در امان میماند. علاوه بر این، نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در دبی نسبت به بسیاری از پایتختهای اروپایی بالاتر است.
مالکیت ۱۰۰ درصدی و عدم نیاز به کفیل (اسپانسر)
با دریافت گلدن ویزای ملکی، شما مالک ۱۰۰ درصد ملک و اقامت خود هستید. هیچ شخص ثالثی در پروسه اقامت شما دخالت ندارد و شما اختیار کامل داراییهای خود را در دست دارید.
مزایای اقامتی برای خانواده (همسر، فرزندان و والدین)
یکی از جذابترین بخشهای این ویزا، امکان اسپانسر شدن برای اعضای خانواده است. شما میتوانید برای همسر و فرزندان خود (بدون محدودیت سنی برای فرزندان پسر تا زمانی که ازدواج نکرده باشند) اقامت ۱۰ ساله دریافت کنید. همچنین، امکان دریافت اقامت برای والدین نیز تحت شرایطی خاص وجود دارد که آرامش خاطر بزرگی برای مهاجران فراهم میکند.
قانون عدم ابطال ویزا در صورت خروج طولانیمدت
برخلاف سایر ویزاها که اگر بیش از ۶ ماه خارج از امارات باشید باطل میشوند، دارندگان گلدن ویزا میتوانند هر مدت زمانی که بخواهند در خارج از امارات بمانند، بدون اینکه خللی در اعتبار ویزای آنها ایجاد شود. این ویژگی برای کسانی که دبی را به عنوان خانه دوم یا پایگاه تجاری خود انتخاب کردهاند، حیاتی است.
شرایط اصلی دریافت گلدن ویزا با خرید ملک (قوانین ۲۰۲۵)
برای اینکه واجد شرایط دریافت این ویزای ارزشمند شوید، باید قوانین و معیارهای مشخصی را که توسط اداره اراضی دبی (DLD) تعیین شده است، رعایت کنید. جدول زیر خلاصهای از کلیدیترین شرایط ملک برای واجد شرایط بودن است:
| شرط (Requirement) | توضیحات (Description) |
|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۴۵,۰۰۰ دلار) |
| موقعیت مکانی | مناطق آزاد (Freehold Zones) |
| وضعیت رهن (وام) | حداکثر ۵۰٪ وام یا تاییدیه بانک برای پرداخت سهم |
| وضعیت ساخت | تکمیل شده یا پیشفروش تایید شده (Off-plan) |
حداقل مبلغ سرمایهگذاری (قانون ۲ میلیون درهم)
مهمترین شرط، ارزش ملک است. شما باید ملکی را خریداری کنید که ارزش آن در سند (Title Deed) حداقل
۲ میلیون درهم امارات(تقریباً معادل ۵۴۵,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد. توجه داشته باشید که این مبلغ باید ارزش خرید ملک باشد، نه لزوماً ارزش فعلی بازار. اگر ملکی را قبلاً ارزانتر خریدهاید و اکنون گران شده است، باید ارزیابی رسمی انجام شود تا ارزش فعلی آن تایید گردد.
شرایط خرید ملک به صورت اقساطی یا وام (رهن)
بسیاری از سرمایهگذاران میپرسند که آیا میتوان با وام بانکی به این مبلغ رسید؟ پاسخ مثبت است، اما با یک شرط مهم: اگر ملک در رهن بانک است، شما باید حداقل ۵۰ درصد از ارزش ملک را پرداخت کرده باشید یا نامهای تایید شده از بانک دریافت کنید که نشان دهد مبلغ سرمایهگذاری خالص شما (Equity) به حد نصاب لازم رسیده است. همچنین، خرید اقساطی از سازندگان معتبر نیز پذیرفته میشود، مشروط بر اینکه پرداختهای انجام شده به سقف مورد نظر برسد.
قوانین مربوط به خرید املاک پیشفروش (Off-Plan)
خرید املاک در حال ساخت یا Off-Plan نیز میتواند منجر به دریافت گلدن ویزا شود. شرط اصلی این است که ملک از یکی از سازندگان مورد تایید دولت (Approved Local Real Estate Developers) خریداری شود و قرارداد خرید به صورت رسمی در اداره اراضی ثبت شده باشد.
مناطق آزاد (Freehold) و اهمیت موقعیت ملک
نکتهای که بسیاری از سرمایهگذاران جدید از آن غافل میشوند، مفهوم مناطق «Freehold» است. اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق خاصی از دبی هستند که به آنها مناطق آزاد ملکی یا Freehold گفته میشود (مانند دبی مارینا، داونتاون، پالم جمیرا و غیره). خرید ملک در مناطق غیر آزاد (Leasehold) که مخصوص اتباع اماراتی یا شورای همکاری خلیج فارس است، منجر به دریافت گلدن ویزای مالکیت مطلق نمیشود.
نکته مهم درباره مالکیت مشترک
اگر زن و شوهر بخواهند ملکی را خریداری کنند، میتوانند با ارائه سند ازدواج رسمی، سرمایه خود را تجمیع کنند. یعنی اگر یک ملک ۲ میلیون درهمی به نام هر دو نفر (مشترک) باشد، هر دو واجد شرایط دریافت گلدن ویزا خواهند بود.
هزینههای دریافت ویزای طلایی امارات
علاوه بر مبلغ سرمایهگذاری برای خرید ملک، هزینههای جانبی دولتی و اداری نیز وجود دارد که باید در بودجهبندی خود لحاظ کنید. در جدول زیر برآوردی دقیق از این هزینهها آورده شده است:
| آیتم هزینه (Item) | هزینه تقریبی (Estimated Cost) |
|---|---|
| صدور ویزا و کارت هویت | ۳,۸۰۰ تا ۶,۰۰۰ درهم |
| تست پزشکی (Medical Test) | ۲۲۰ تا ۷۰۰ درهم |
| کارت سلامت (Health Card) | حدود ۴۰۰ درهم |
| هزینههای اداری کل | حدود ۹,۸۸۰ درهم |
فراموش نکنید که علاوه بر هزینههای فوق، ۴٪ ارزش ملک باید به عنوان هزینه انتقال سند به اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت شود.
مراحل گامبهگام اخذ گلدن ویزای ملکی
اکنون که با شرایط و هزینهها آشنا شدید، بیایید مسیر عملی دریافت ویزا را مرور کنیم. این پروسه معمولاً شفاف و سریع انجام میشود.
گام اول: انتخاب ملک و ثبت قرارداد
ابتدا باید ملک مورد نظر خود را در یکی از مناطق Freehold انتخاب کرده و خریداری کنید. اگر ملک آماده است، سند به نام شما زده میشود و اگر پیشفروش است، قرارداد عقود (Oqood) دریافت میکنید.
گام دوم: دریافت سند مالکیت و ارزشیابی ملک
پس از انتقال مالکیت، باید سند رسمی (Title Deed) را دریافت کنید. اگر ارزش ملک در سند کمتر از ۲ میلیون درهم است اما ارزش بازار آن بیشتر است، باید درخواست ارزیابی رسمی ارائه دهید.
گام سوم: انجام آزمایشات پزشکی و درخواست ویزا
پس از تکمیل مدارک ملکی، نوبت به انجام تست مدیکال در مراکز مورد تایید دولت میرسد. پس از دریافت نتیجه منفی (سالم بودن)، درخواست ویزای شما در سیستم اداره مهاجرت ثبت میشود.
گام چهارم: دریافت ویزا و کارت اقامت
در مرحله آخر، ویزای اقامت ۱۰ ساله شما صادر شده و روی پاسپورت درج میشود (یا به صورت الکترونیکی صادر میگردد). سپس کارت هویت اماراتی (Emirates ID) برای شما صادر میشود که کلید دسترسی شما به تمامی خدمات در امارات است.
سوالات متداول درباره گلدن ویزای ملکی
آیا میتوان با خرید چند ملک به مبلغ ۲ میلیون درهم رسید؟
بله، شما میتوانید با خرید چند ملک (مثلاً دو آپارتمان یک میلیون درهمی) که مجموع ارزش آنها به ۲ میلیون درهم میرسد، برای گلدن ویزا اقدام کنید.
آیا این ویزا منجر به دریافت پاسپورت امارات میشود؟
خیر، گلدن ویزا یک مجوز اقامت بلندمدت است و به خودی خود منجر به دریافت شهروندی یا پاسپورت امارات نمیشود. قوانین شهروندی امارات بسیار سختگیرانه و متفاوت است.
تفاوت ویزای ۵ ساله و ۱۰ ساله ملکی چیست؟
پیش از این، برای املاک ۲ میلیون درهمی ویزای ۵ ساله صادر میشد، اما طبق قوانین جدید، سرمایهگذاری ۲ میلیون درهمی مستقیماً منجر به دریافت اقامت ۱۰ ساله میشود که مزیت بسیار بزرگی است.
جمعبندی و نتیجهگیری
دریافت
گلدن ویزای اماراتاز طریق خرید ملک، دروازهای به سوی یک زندگی باکیفیت، امن و با ثبات در یکی از پیشرفتهترین شهرهای جهان است. با سرمایهگذاری حداقل ۲ میلیون درهم، شما نه تنها صاحب یک دارایی ارزشمند میشوید، بلکه آینده خود و خانوادهتان را با اقامتی ۱۰ ساله و بدون دغدغه تضمین میکنید. اگر شرایط مالی لازم را دارید، این مسیر یکی از هموارترین راهها برای ورود به دنیای فرصتهای دبی است. پیش از هر اقدامی، توصیه میشود با مشاوران متخصص مشورت کنید تا بهترین ملک را متناسب با بودجه و اهداف خود انتخاب نمایید.
