دانشنامه سیب دانشنامه سیب ! دکوراسیون داخلی، پزشکی و زندگی روزمره
مقالههای مرتبط
آیا از تغییرات بنیادین در قوانین مهاجرتی امارات متحده عربی که مسیر سرمایهگذاری را برای شما هموارتر کردهاند، اطلاع دارید؟ بسیاری از سرمایهگذاران و علاقهمندان به زندگی در دبی، همواره با چالش پیشپرداختهای سنگین برای دریافت ویزای طلایی روبرو بودهاند. اما خبر بسیار خوب این است که در سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵، این موانع بهطور چشمگیری کاهش یافتهاند. دریافت اقامت دبی با خرید ملک، اکنون یکی از مطمئنترین و محبوبترین روشها برای اخذ حق سکونت در این کلانشهر مدرن و پیشرفته محسوب میشود. در این مقاله از سایت سیب، قصد داریم تمامی جزئیات مربوط به قوانین جدید، بهویژه حذف شرط پرداخت یک میلیون درهم برای گلدن ویزا، هزینههای دقیق دولتی و مراحل گامبهگام دریافت کارت اقامت را به دقت بررسی کنیم. اگر به دنبال امنیت سرمایه و آیندهای درخشان برای خود و خانوادهتان هستید، این مطلب نقشه راه دقیق شماست.
اقامت دبی با خرید ملک چیست؟
پیش از بررسی جزئیات فنی و تغییرات اخیر، داشتن درک دقیقی از ماهیت این نوع اقامت ضروری است. اقامت از طریق خرید ملک در دبی، نوعی ویزای قابل تمدید است که به اتباع خارجی اجازه میدهد با خرید یک یا چند واحد مسکونی یا تجاری در مناطق تعیینشدهای از دبی، حق زندگی در امارات را به دست آورند. این مناطق که به عنوان مناطق آزاد یا «Freehold» شناخته میشوند، به خارجیها امتیاز مالکیت صددرصدی عرصه و اعیان ملک را اعطا میکنند.
نکته حائز اهمیت اینجاست که این ویزا به معنای دریافت پاسپورت یا شهروندی امارات نیست؛ بلکه یک مجوز اقامت بلندمدت (۲ یا ۱۰ ساله) است که تا زمان مالکیت شما بر ملک، قابلیت تمدید دارد. این روش برای افرادی که تمایلی به ثبت شرکت یا استخدام در شرکتهای اماراتی ندارند، گزینهای ایدهآل محسوب میشود. با داشتن این اقامت، شما میتوانید به عنوان اسپانسر برای همسر و فرزندان خود نیز ویزا دریافت کرده و از تمامی امکانات زندگی، تحصیل و خدمات بانکی در دبی بهرهمند شوید.
جدیدترین قوانین و شرایط دریافت اقامت در سال ۲۰۲۵
این بخش، حیاتیترین قسمت مقاله است که نیازمند توجه ویژه شماست: تغییرات اساسی در قوانین گلدن ویزا (ویزای طلایی ۱۰ ساله). تا پیش از سال ۲۰۲۴، قانونگذار شرط کرده بود که برای دریافت ویزای ۱۰ ساله، متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کند. نکته سختگیرانه آنجا بود که در صورت خرید اقساطی یا استفاده از وام بانکی، خریدار ملزم به پرداخت حداقل ۱ میلیون درهم از مبلغ کل بود تا واجد شرایط شود. این قانون، مانع بزرگی برای بسیاری از سرمایهگذاران به شمار میرفت.
اما طبق جدیدترین بخشنامههای اداره زمین و املاک دبی (DLD)، شرط پرداخت حداقل ۱ میلیون درهم بهطور کامل حذف شده است. این یک تغییر استراتژیک و بسیار مهم تلقی میشود. در حال حاضر، تنها شرط اصلی این است که «ارزش کلی ملک» در سند یا قرارداد خرید، حداقل ۲ میلیون درهم باشد. دیگر اهمیتی ندارد که شما چه میزان از این مبلغ را به عنوان پیشپرداخت واریز کردهاید. حتی اگر ملکی را با اقساط بلندمدت خریداری کنید و تنها ۲۰ درصد از مبلغ کل (مثلاً ۴۰۰ هزار درهم) را پرداخت کرده باشید، تا زمانی که ارزش کل ملک بالای ۲ میلیون درهم باشد، میتوانید برای گلدن ویزا اقدام نمایید. این تغییر، قدرت خرید شما را به شدت افزایش داده و دسترسی به اقامت ۱۰ ساله را بسیار آسانتر کرده است.
انواع ویزای سرمایهگذاری ملکی در دبی
بسته به بودجه و اهداف سرمایهگذاری شما، دولت دبی دو مسیر اصلی را برای دریافت اقامت از طریق ملک ارائه میدهد. انتخاب میان این دو گزینه، معمولاً به میزان سرمایه اولیه و نیاز شما به مدت زمان اقامت بستگی دارد.
اقامت ۲ ساله (تسکین) با خرید ملک ۷۵۰ هزار درهمی
این گزینه که اغلب با نام ویزای «تسکین» شناخته میشود، برای سرمایهگذارانی مناسب است که بودجه محدودتری دارند یا تمایلی به خرید املاک گرانقیمت ندارند. برای واجد شرایط شدن در این طرح، ارزش ملک خریداریشده باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. این ویزا دارای دو سال اعتبار است و پس از پایان این مدت، قابلیت تمدید دارد.
یکی از نکات کلیدی در خصوص ویزای ۲ ساله این است که دارنده ویزا نباید بیش از ۶ ماه متوالی خارج از خاک امارات حضور داشته باشد. در صورت نقض این قانون، ویزای شما باطل خواهد شد و ملزم به طی کردن مجدد پروسه درخواست خواهید بود. این نوع اقامت برای افرادی که قصد زندگی دائم در دبی را دارند یا بهطور مرتب به این شهر سفر میکنند، گزینهای بسیار مناسب است.
اقامت طلایی ۱۰ ساله (گلدن ویزا) با خرید ملک ۲ میلیون درهمی
گلدن ویزا یا اقامت طلایی، در حال حاضر پرطرفدارترین و ارزشمندترین نوع اقامت محسوب میشود. همانطور که در بخش قوانین جدید اشاره شد، شرط اصلی دریافت این ویزا، خرید ملکی به ارزش حداقل ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم است. این ویزا ۱۰ سال اعتبار دارد و مزایای فوقالعادهای را ارائه میدهد که آن را از ویزای ۲ ساله متمایز میسازد.
مهمترین مزیت گلدن ویزا، عدم محدودیت حضور در امارات است؛ بدین معنا که شما میتوانید حتی بیش از ۶ ماه یا یک سال خارج از امارات باشید و ویزای شما همچنان معتبر باقی بماند. علاوه بر این، دارندگان ویزای طلایی میتوانند علاوه بر همسر و فرزندان (بدون محدودیت سنی برای فرزندان پسر)، برای خدمه خانگی و راننده خود نیز ویزا دریافت کنند. با توجه به حذف شرط پیشپرداخت ۱ میلیون درهمی، اکنون بسیاری از افراد با پرداخت اقساط اولیه، مستقیماً به سراغ این گزینه میروند تا از دغدغههای تمدید دوسالانه رهایی یابند.
| ویژگی ویزا | ویزای سرمایهگذاری (تسکین) | گلدن ویزا (طلایی) |
|---|---|---|
| حداقل ارزش ملک | ۷۵۰,۰۰۰ درهم | ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم |
| مدت اعتبار | ۲ سال | ۱۰ سال |
| شرط حضور در امارات | حداکثر ۶ ماه خروج متوالی | بدون محدودیت |
لیست کامل هزینههای دریافت اقامت و ویزا
بسیاری از افراد تصور میکنند که تنها هزینه لازم، مبلغ خرید ملک است؛ اما برای یک برنامهریزی مالی دقیق، آگاهی از هزینههای جانبی دولتی و اداری ضروری است. این هزینهها جدا از قیمت ملک هستند و باید بهصورت نقد پرداخت شوند. در جدول زیر، ریز هزینههای تقریبی برای سال ۲۰۲۵ آورده شده است:
| عنوان هزینه | مبلغ تقریبی (درهم) |
|---|---|
| هزینه انتقال سند (DLD) | ۴٪ ارزش ملک |
| هزینه امین التسجیل (Trustee Fee) | ~۴,۰۰۰ |
| هزینه صدور ویزا (داخل/خارج امارات) | ~۲,۸۰۰ تا ۴,۸۰۰ |
| هزینه آزمایش پزشکی (Medical Test) | ~۲۲۰ |
| هزینه صدور کارت ملی (Emirates ID) | ~۵۷۵ |
| هزینه تمدید برای مالک (هر ۱۰ سال) | ~۹,۷۳۵ |
| هزینه تمدید اعضای خانواده | ~۵,۷۲۰ |
لطفاً توجه داشته باشید که این مبالغ تقریبی هستند و ممکن است بر اساس تغییرات جزئی در قوانین اداره مهاجرت یا استفاده از خدمات VIP، اندکی تغییر کنند.
مراحل قانونی دریافت اقامت دبی از طریق ملک (گامبهگام)
برای اینکه در پیچوخمهای اداری دچار سردرگمی نشوید، این نقشه راه ساده را دنبال کنید. این مراحل پس از انتخاب و توافق نهایی بر سر خرید ملک آغاز میشود:
- انتقال سند و ثبت قرارداد:نخستین گام، نهایی کردن خرید ملک و دریافت سند مالکیت (Title Deed) یا برگه «عقود» (برای املاک پیشفروش واجد شرایط) از اداره اراضی دبی است. در این مرحله، هزینه ۴ درصد شهرداری پرداخت میشود.
- دریافت نامه عدم ممانعت (در صورت نیاز):چنانچه ملک در رهن بانک است یا شرایط خاصی دارد، باید مدارک مربوطه (NOC) از بانک یا توسعهدهنده دریافت شود.
- انجام آزمایشات پزشکی:پس از ثبت ملک به نام شما، باید به یکی از مراکز مورد تایید اداره بهداشت دبی مراجعه کرده و آزمایش خون و عکسبرداری قفسه سینه را انجام دهید. این مرحله برای اطمینان از سلامت متقاضی (عدم ابتلا به بیماریهای واگیردار) الزامی است.
- درخواست ویزا:با در دست داشتن سند ملک و نتیجه آزمایش پزشکی، درخواست ویزای خود را از طریق اداره فدرال هویت و شهروندی (ICP) یا مراکز آمر (Amer) ثبت میکنید.
- انگشتنگاری و دریافت کارت ملی:پس از تایید ویزا، برای انجام مراحل انگشتنگاری مراجعه کرده و در نهایت کارت اقامت (Emirates ID) خود را دریافت میکنید. این کارت، مهمترین مدرک شناسایی شما در امارات خواهد بود.
سوالات متداول
در این بخش به برخی از رایجترین دغدغههای شما پاسخ میدهیم تا بتوانید با اطمینان کامل تصمیمگیری کنید.
آیا با این ویزا اجازه کار در دبی را دارم؟
ویزای سرمایهگذاری ملکی بهتنهایی مجوز کار (Work Permit) محسوب نمیشود. با این حال، داشتن این اقامت به شما اجازه میدهد در امارات زندگی کنید. اگر قصد کار کردن یا راهاندازی تجارتی را دارید، میتوانید بهراحتی مجوز کار دریافت کنید یا لایسنس تجاری بگیرید، زیرا چالش اصلی یعنی اقامت شما حل شده است.
آیا خرید ملک منجر به دریافت پاسپورت امارات میشود؟
خیر. قوانین امارات در حال حاضر بهگونهای است که خرید ملک تنها منجر به دریافت اقامت بلندمدت میشود و راهی مستقیم برای دریافت شهروندی یا پاسپورت امارات نیست.
آیا میتوانم ملک پیشفروش (Off-plan) بخرم؟
بله، طبق قوانین جدید، خرید املاک پیشفروش نیز میتواند منجر به دریافت اقامت شود، مشروط بر اینکه از توسعهدهندگان معتبر خرید کنید و شرایط ارزش ملک (۷۵۰ هزار یا ۲ میلیون درهم) کاملاً رعایت شود.
اگر ملک را بفروشم چه اتفاقی برای ویزای من میافتد؟
ویزای اقامت شما مستقیماً به ملک شما وابسته است. در صورت فروش ملک، ویزای شما باطل خواهد شد؛ مگر اینکه بلافاصله ملک دیگری با ارزش مشابه یا بالاتر خریداری کرده و ویزای خود را روی ملک جدید منتقل نمایید.
