دانشنامه سیب دانشنامه سیب ! دکوراسیون داخلی، پزشکی و زندگی روزمره
مقالههای مرتبط
آیا به دنبال راهکاری مطمئن برای حفظ ارزش سرمایه خود در برابر تورم و نوسانات ارزی هستید؟ خرید خانه قسطی در دبی، فرصتی بینظیر برای مالکیت ملک در یکی از باثباتترین اقتصادهای جهان است که پول ملی آن مستقیماً به دلار متصل است. بسیاری از سرمایهگذاران تصور میکنند که برای خرید ملک نیاز به نقدینگی کامل دارند، اما واقعیت این است که بازار املاک دبی گزینههای بسیار منعطفی را پیش روی شما میگذارد. ما در مجموعه «سیب» با تسهیل شرایط پرداخت مستقیم به سازنده، این امکان را فراهم کردهایم که بدون نیاز به وامهای بانکی و بهرههای سنگین، صاحب خانه شوید. در این مطلب، شما با مسیر دقیق سرمایهگذاری، انواع طرحهای پرداخت و چگونگی اخذ اقامت از طریق خرید ملک آشنا خواهید شد تا با اطمینان کامل برای آینده خود و خانوادهتان تصمیم بگیرید.
چرا خرید اقساطی ملک در دبی بهترین گزینه سرمایهگذاری است؟
سرمایهگذاری در بازار املاک دبی فراتر از خرید یک چهاردیواری است؛ این اقدام به معنای ورود به یک سیستم مالی هوشمند و رو به رشد است. خرید اقساطی ملک در این شهر مزایای منحصربهفردی دارد که آن را از سایر بازارهای جهانی متمایز میکند. در ادامه به مهمترین دلایلی که این روش را به گزینهای ایدهآل تبدیل کرده است، میپردازیم.
پرداخت مستقیم به سازنده (بدون بهره)
یکی از بزرگترین موانع خرید ملک در بسیاری از کشورها، سود بالای وامهای بانکی است. در حالی که نرخهای ثابت وام مسکن در امارات متحده عربی طی سال گذشته نسبتاً پایدار مانده، خرید مستقیم از سازنده داستان متفاوتی دارد. در طرحهای پیشنهادی مجموعه «سیب»، شما مستقیماً با سازندگان معتبر وارد معامله میشوید و اقساط خود را بدون هیچگونه بهرهای پرداخت میکنید. این یعنی تمام سرمایه شما صرف اصل هزینه برای قیمت ملک در دبی میشود، نه سود بانکی.
به گفته حیدر قریشی، مدیر عامل Amity Mortgages: «نرخهای ثابت وام مسکن در امارات متحده عربی طی سال گذشته نسبتاً پایدار مانده و نرخهای فعلی برای یک دوره ثابت ۳ ساله از حدود ۴ درصد شروع میشود.» این در حالی است که طرحهای مستقیم سازندگان اغلب بدون بهره هستند.
امنیت سرمایه با حسابهای امانی (Escrow Account)
شاید بزرگترین دغدغه سرمایهگذاران، امنیت پول پرداختی باشد. دولت دبی با ایجاد سیستم حسابهای امانی (Escrow Account)، این نگرانی را کاملاً برطرف کرده است. طبق قوانین اداره اراضی دبی (DLD)، مبالغی که شما بابت پیشخرید یا اقساط پرداخت میکنید، مستقیماً به حساب شخصی سازنده نمیرود. این پولها در یک حساب بانکی تحت نظارت دولت واریز میشود و سازنده تنها متناسب با پیشرفت فیزیکی پروژه اجازه برداشت از آن را دارد. این مکانیزم تضمین میکند که سرمایه شما تا زمان تحویل کلید، در امنترین حالت ممکن قرار دارد.
بازگشت سرمایه (ROI) بالا
دبی یکی از بالاترین نرخهای بازگشت سرمایه از طریق اجاره را در جهان دارد. میانگین بازدهی اجاره در این شهر بین ۶ تا ۹ درصد سالانه است که در مقایسه با شهرهای بزرگ اروپایی و آمریکایی رقم بسیار قابل توجهی محسوب میشود. این بدان معناست که ملک شما پس از تحویل، میتواند به عنوان یک منبع درآمد ارزی پایدار عمل کند.
انواع روشهای پرداخت و پلنهای اقساطی (۲۰۲۵)
تنوع در روشهای پرداخت یکی از جذابیتهای اصلی بازار دبی است. سازندگان برای جذب سرمایهگذاران با بودجههای مختلف، پلنهای متفاوتی را ارائه میدهند. تیم کارشناسی «سیب» با بررسی دقیق شرایط مالی شما، بهترین گزینه را از میان طرحهای زیر به شما پیشنهاد میدهد. جدول زیر مقایسهای سریع از محبوبترین طرحهای پرداخت است:
| نام طرح پرداخت | پیشپرداخت معمول | دوره اقساط | بهترین گزینه برای |
|---|---|---|---|
| پرداخت پس از تحویل (Post-Handover) | ۱۰ تا ۲۰ درصد | ۳ تا ۷ سال پس از کلید | سرمایهگذاران با نقدینگی محدود |
| طرح ۱۰/۹۰ | ۱۰ درصد | تا زمان تحویل | افراد با درآمد ماهیانه ثابت |
| حین ساخت (During Construction) | ۱۰ تا ۲۰ درصد | تا تکمیل پروژه | خریداران نقدی و رشد سرمایه |
طرح پرداخت پس از تحویل (Post-Handover Payment)
این طرح که به عنوان «بلیت طلایی» سرمایهگذاری شناخته میشود، محبوبیت بسیار زیادی دارد. در این روش، شما معمولاً حدود ۵۰ تا ۶۰ درصد از مبلغ ملک را در طول دوره ساخت پرداخت میکنید و کلید واحد خود را تحویل میگیرید. نکته جذاب اینجاست که مابقی مبلغ (۴۰ تا ۵۰ درصد) طی اقساط ۲ تا ۵ ساله پس از تحویل پرداخت میشود. این یعنی شما میتوانید بلافاصله پس از تحویل، ملک را اجاره دهید و از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط باقیمانده استفاده کنید.
طرحهای ۱۰/۹۰ و ۱ درصد ماهیانه
این پلنها برای کسانی که نقدینگی اولیه کمتری دارند اما دارای درآمد ماهیانه ثابت هستند، ایدهآل است. در این طرح، شما تنها با پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد به عنوان پیشپرداخت، واحد خود را رزرو میکنید. مابقی مبلغ به صورت اقساط بسیار سبک (مثلاً ۱ درصد از قیمت کل ملک در هر ماه) پرداخت میشود. این روش فشار مالی را به حداقل میرساند و به شما اجازه میدهد با سرمایه اولیه معقول، وارد بازار املاک دبی شوید.
پیشخرید (Off-Plan) در حین ساخت
خرید ملک در مراحل اولیه ساخت یا اصطلاحاً «روی خاک»، همیشه با پایینترین قیمت ممکن همراه است. طرحهای پرداخت استاندارد در این روش معمولاً به صورت ۵۰/۵۰ یا ۶۰/۴۰ هستند (پرداخت نیمی در حین ساخت و نیمی در زمان تحویل). مزیت اصلی این روش، رشد سرمایه قابل توجه است؛ چرا که قیمت ملک از زمان کلنگزنی تا زمان تکمیل پروژه، افزایش چشمگیری پیدا میکند و شما از این ارزش افزوده بهرهمند میشوید.
شرایط اخذ اقامت دبی با خرید خانه قسطی
یکی از اهداف اصلی بسیاری از مشتریان ما، دریافت اقامت امارات برای خود و خانوادهشان است. قوانین مهاجرتی دبی در سالهای اخیر تسهیل شده و خرید ملک یکی از سریعترین راهها برای رسیدن به این هدف است.
برای دریافت اقامت ۲ ساله قابل تمدید، حداقل ارزش ملک خریداریشده باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. اگر به دنبال اقامت طولانیمدتتر هستید، با خرید ملکی به ارزش ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم میتوانید واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله شوید. نکته مهم در خرید اقساطی و پیشخرید این است که برای اقدام جهت ویزا، معمولاً باید مقدار مشخصی از مبلغ ملک (اغلب ۵۰ درصد یا حداقل ۷۵۰ هزار درهم از ارزش ملک) پرداخت شده باشد. پس از دریافت ویزا، شما میتوانید به عنوان اسپانسر، برای همسر و فرزندان خود نیز اقامت دریافت کنید. برای شروع پروسه، مدارک زیر مورد نیاز است:
| نام مدرک | هدف از ارائه | مرحله مورد نیاز |
|---|---|---|
| پاسپورت معتبر | احراز هویت خریدار | زمان رزرو اولیه (Booking) |
| کارت ملی/شناسنامه | تکمیل پرونده حقوقی | زمان امضای قرارداد |
| گردش حساب بانکی | تایید منبع وجوه (در صورت نیاز) | مراحل نهایی و انتقال وجه |
خدمات اختصاصی «سیب» برای خرید ملک در دبی
بازار املاک دبی گسترده و پر از گزینههای متنوع است، اما انتخاب گزینه اشتباه میتواند هزینهبر باشد. مجموعه «سیب» تنها یک آژانس املاک نیست؛ ما شریک سرمایهگذاری شما هستیم. تفاوت ما در رویکرد جامع و خدمات اختصاصی است که ارائه میدهیم.
ما با تحلیل دقیق بودجه و اهداف شما، مناطقی را پیشنهاد میدهیم که بیشترین پتانسیل رشد را دارند (مانند JVC، دبی مارینا یا کریک هاربر). تیم مذاکرهکننده ما مستقیماً با سازندگان وارد گفتگو میشود تا بهترین واحدها با بهترین چشمانداز و منعطفترین شرایط پرداخت را برای شما رزرو کند. علاوه بر این، تیم حقوقی ما تمامی قراردادها (SPA) را بررسی میکند تا از رعایت کامل حقوق شما و واریز صحیح وجوه به حسابهای امانی اطمینان حاصل شود. خدمات ما با خرید ملک تمام نمیشود؛ ما در مدیریت ملک، اجاره دادن واحد و نگهداری آن برای مالکان غایب نیز در کنار شما هستیم.
مراحل گامبهگام خرید خانه با مجموعه سیب
برای اینکه تصویر روشنی از مسیر پیش رو داشته باشید، فرآیند خرید ملک با همراهی مجموعه «سیب» را در مراحل زیر خلاصه کردهایم:
- مشاوره تخصصی:در اولین گام، یک جلسه مشاوره رایگان برای بررسی بودجه، نیازها و اهداف سرمایهگذاری شما برگزار میکنیم.
- انتخاب واحد:بر اساس نیازسنجی انجامشده، گزینههای مناسب را از طریق پلانهای طبقات، مدلهای سهبعدی و یا بازدید حضوری به شما معرفی میکنیم.
- رزرو ملک:پس از انتخاب نهایی، با پرداخت مبلغی جزئی (معمولاً بین ۱۰ تا ۲۰ هزار درهم) واحد مورد نظر را از بازار خارج و به نام شما رزرو میکنیم.
- امضای قرارداد (SPA):قرارداد خرید و فروش بین شما و سازنده تنظیم و امضا میشود.
- ثبت در عقود (Oqood):ملک به صورت قانونی در اداره اراضی دبی (DLD) به نام شما پیشثبت میشود تا مالکیت شما تثبیت گردد.
- تحویل و سند مالکیت:پس از تکمیل پروژه و پرداختهای لازم، کلید واحد و سند مالکیت نهایی به شما تحویل داده میشود.
سوالات متداول (FAQ)
آیا میتوانم قبل از پرداخت کامل اقساط، ملک را بفروشم؟
بله، این یکی از مزایای بازار دبی است. معمولاً پس از پرداخت حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از مبلغ کل ملک و تسویه هزینههای انتقال، میتوانید ملک خود را در بازار ثانویه بفروشید و از سود حاصله بهرهمند شوید.
آیا برای شروع خرید نیاز به حساب بانکی در دبی دارم؟
خیر، برای مراحل اولیه خرید و پرداخت پیشپرداخت نیازی به داشتن حساب بانکی در دبی نیست. مجموعه «سیب» در انجام انتقالات مالی اولیه به شما کمک خواهد کرد و پس از دریافت اقامت، میتوانید به سادگی حساب بانکی افتتاح کنید.
آیا هزینههای پنهانی در خرید ملک وجود دارد؟
شفافیت اصل کار ماست. هزینه اصلی جانبی، مبلغ ۴ درصد ارزش ملک است که باید به اداره اراضی دبی (DLD) بابت ثبت سند پرداخت شود. همچنین هزینههای جزئی اداری برای صدور سند و ثبت قرارداد وجود دارد که در ابتدای کار به طور کامل به شما اعلام میشود.
همین امروز سرمایهگذاری دلاری خود را آغاز کنید
فرصتهای سرمایهگذاری در دبی منتظر نمیمانند. با توجه به روند رو به رشد قیمتها، تعلل در تصمیمگیری میتواند هزینه ورود به بازار را برای شما افزایش دهد. اجازه ندهید تورم ارزش سرمایه شما را کاهش دهد. همین حالا با کارشناسان مجموعه «سیب» تماس بگیرید تا ضمن دریافت مشاوره رایگان، از جدیدترین لیست املاک اقساطی و شرایط ویژه پرداخت مطلع شوید. آینده مالی شما با یک تصمیم هوشمندانه امروز ساخته میشود.
